485 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 103,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 247 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763706755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
37067763706755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 323 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 493 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 351 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 472 287 $ Poids 88 % |
| 3 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 512 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 218 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 332 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 446 955 $ Poids 80 % |
| 5 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 459 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 766 $ Poids 78 % |
| 6 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 709 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 426 794 $ Poids 78 % |
| 7 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 467 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 101 553 $ Poids 74 % |
| 8 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 810 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 410 528 $ Poids 74 % |
| 9 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 597 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 459 066 $ Poids 74 % |
| 10 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 664 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 353 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 524 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 408 799 $ Poids 72 % |
| 12 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 794 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 488 676 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.