475 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 204,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 318 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763706812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
37067763706812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 39 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 646 281 $ Poids 99 % |
| 2 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 354 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 838 312 $ Poids 94 % |
| 3 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 2 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 80 % |
| 4 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 417 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 510 192 $ Poids 65 % |
| 5 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 918 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 703 518 $ Poids 48 % |
| 6 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 354 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 515 333 $ Poids 44 % |
| 7 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 868 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 111 $ Poids 43 % |
| 8 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 567 738 $ Poids 41 % |
| 9 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge −6 079 $ | 702 576 $ Poids 40 % |
| 10 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 983 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 685 388 $ Poids 39 % |
| 11 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 528 760 $ Poids 36 % |
| 12 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 590 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 520 678 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.