465 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 139,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 278 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763706861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
37067763706861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 464 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 469 $ Poids 91 % |
| 2 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 440 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 403 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 553 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 487 937 $ Poids 62 % |
| 4 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 386 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 549 676 $ Poids 62 % |
| 5 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 894 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 853 $ Poids 60 % |
| 6 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 697 410 $ Poids 54 % |
| 7 | 720, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2025-09-26 · 547 m · Vendu 600 000 $ (4 942 $/m²) 121,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 067 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-04-03 · 312 m · Vendu 397 000 $ (2 634 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 433 462 $ Poids 53 % |
| 9 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 787 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 574 004 $ Poids 52 % |
| 10 | 200, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 724 m · Vendu 555 000 $ (3 705 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 805 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 550 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 562 973 $ Poids 51 % |
| 12 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 410 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.