535 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 94,7 m² · constr. 1985 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 185 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763707736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
37067763707736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 425 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 353 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 96 540 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 478 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 077 $ Poids 88 % |
| 4 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 612 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 436 833 $ Poids 83 % |
| 5 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 29 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 880 $ Poids 83 % |
| 6 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 420 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 450 309 $ Poids 81 % |
| 7 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 396 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 927 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 550 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 790 $ Poids 78 % |
| 9 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 410 $ Poids 78 % |
| 10 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 495 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 352 124 $ Poids 72 % |
| 11 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 442 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 074 $ Poids 71 % |
| 12 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 791 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 390 417 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.