180 Rue L.-P.-BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 198 m² · constr. 2013 · terrain 1 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 200 $
Rôle antérieur 513 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763708076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
37067763708076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 119 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +4 608 $ | 920 362 $ Poids 99 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 289 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 693 586 $ Poids 93 % |
| 3 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 251 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 595 $ Poids 77 % |
| 4 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 591 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 708 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 746 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 572 991 $ Poids 50 % |
| 6 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 966 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +60 790 $ | 758 535 $ Poids 48 % |
| 7 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 991 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 227 $ Poids 46 % |
| 8 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 596 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 544 352 $ Poids 45 % |
| 9 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 679 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 601 926 $ Poids 37 % |
| 10 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 765 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 533 713 $ Poids 35 % |
| 11 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 737 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 646 056 $ Poids 35 % |
| 12 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 676 695 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.