185 Rue L.-P.-BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 140,2 m² · constr. 2010 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763709113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
37067763709113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 171 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 627 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 119 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 636 212 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 422 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 546 213 $ Poids 65 % |
| 4 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 946 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +11 249 $ | 784 759 $ Poids 65 % |
| 5 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 961 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 897 $ Poids 64 % |
| 6 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 666 971 $ Poids 62 % |
| 7 | 720, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2025-09-26 · 252 m · Vendu 600 000 $ (4 942 $/m²) 121,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 672 055 $ Poids 59 % |
| 8 | 200, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 520 m · Vendu 555 000 $ (3 705 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 046 $ Poids 57 % |
| 9 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 941 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 727 672 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 382 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 625 888 $ Poids 53 % |
| 11 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 691 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 595 100 $ Poids 53 % |
| 12 | 35, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-04-03 · 344 m · Vendu 397 000 $ (2 634 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 475 674 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.