345 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 107,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 227 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763713797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
37067763713797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 238 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 478 505 $ Poids 86 % |
| 2 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 604 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 503 527 $ Poids 82 % |
| 3 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 673 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 925 $ Poids 76 % |
| 4 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 758 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 432 337 $ Poids 75 % |
| 5 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 689 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 469 118 $ Poids 73 % |
| 6 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 624 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 455 238 $ Poids 73 % |
| 7 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 843 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 398 796 $ Poids 70 % |
| 8 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 721 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 494 761 $ Poids 70 % |
| 9 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 835 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 205 $ Poids 69 % |
| 10 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 798 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 430 395 $ Poids 69 % |
| 11 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 565 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 465 537 $ Poids 67 % |
| 12 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 188 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 382 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.