395 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 91,4 m² · constr. 1985 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763714508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
37067763714508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 496 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 617 $ Poids 88 % |
| 2 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 318 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 212 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 548 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 429 602 $ Poids 84 % |
| 4 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 574 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 323 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 619 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 612 $ Poids 81 % |
| 6 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 643 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 94 742 $ Poids 79 % |
| 7 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 238 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 443 207 $ Poids 77 % |
| 8 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 697 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 473 972 $ Poids 76 % |
| 9 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 686 $ Poids 74 % |
| 10 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 731 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 390 $ Poids 68 % |
| 11 | 70, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-07-11 · 459 m · Vendu 170 000 $ (1 826 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 417 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 578 m · Vendu 122 514 $ (1 446 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 352 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 712 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.