375 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 117,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763714514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
37067763714514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 237 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 502 195 $ Poids 84 % |
| 2 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 669 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 439 149 $ Poids 79 % |
| 3 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 536 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 527 960 $ Poids 79 % |
| 4 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 739 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 486 601 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 778 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 521 507 $ Poids 74 % |
| 6 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 854 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 926 $ Poids 70 % |
| 7 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 553 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 476 264 $ Poids 70 % |
| 8 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 411 940 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 680 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 512 056 $ Poids 69 % |
| 10 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 243 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 497 637 $ Poids 67 % |
| 11 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 885 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 414 133 $ Poids 65 % |
| 12 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 740 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 449 561 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.