385 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 106,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 230 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763714576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
37067763714576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 235 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 477 883 $ Poids 88 % |
| 2 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 506 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 500 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 719 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 431 856 $ Poids 78 % |
| 4 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 524 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 452 477 $ Poids 76 % |
| 5 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 699 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 669 $ Poids 75 % |
| 6 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 805 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 646 $ Poids 72 % |
| 7 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 766 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 487 469 $ Poids 72 % |
| 8 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 505 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 149 $ Poids 71 % |
| 9 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 724 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 494 183 $ Poids 71 % |
| 10 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 549 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 464 763 $ Poids 71 % |
| 11 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 823 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 244 $ Poids 69 % |
| 12 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 770 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 468 842 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.