455 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 206,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 254 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763715009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
37067763715009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 6 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 99 % |
| 2 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 394 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 842 908 $ Poids 92 % |
| 3 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 40 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 728 662 $ Poids 80 % |
| 4 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 389 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 031 $ Poids 65 % |
| 5 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 923 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 700 405 $ Poids 47 % |
| 6 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 314 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 513 461 $ Poids 43 % |
| 7 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 565 014 $ Poids 42 % |
| 8 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 883 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 305 $ Poids 41 % |
| 9 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 972 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 688 105 $ Poids 40 % |
| 10 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge −12 158 $ | 699 906 $ Poids 39 % |
| 11 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 526 686 $ Poids 36 % |
| 12 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 559 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 518 962 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.