445 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 154,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 260 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763715077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
37067763715077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 499 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 641 $ Poids 79 % |
| 2 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 480 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 140 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-04-03 · 322 m · Vendu 397 000 $ (2 634 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 456 795 $ Poids 57 % |
| 4 | 200, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 747 m · Vendu 555 000 $ (3 705 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 036 $ Poids 53 % |
| 5 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 811 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 473 397 $ Poids 50 % |
| 6 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 548 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 458 966 $ Poids 48 % |
| 7 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 746 627 $ Poids 48 % |
| 8 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 904 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 507 322 $ Poids 47 % |
| 9 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 867 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 976 659 $ Poids 46 % |
| 10 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 295 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 453 632 $ Poids 45 % |
| 11 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 011 $ Poids 45 % |
| 12 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 981 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 704 016 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.