435 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 167,2 m² · constr. 1987 · terrain 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763715165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
37067763715165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 499 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 831 $ Poids 61 % |
| 2 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 275 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 467 163 $ Poids 60 % |
| 3 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 514 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 799 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 299 $ Poids 59 % |
| 4 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 533 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 472 577 $ Poids 57 % |
| 5 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 817 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 490 174 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-04-03 · 325 m · Vendu 397 000 $ (2 634 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 538 $ Poids 50 % |
| 7 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 861 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 1 009 333 $ Poids 49 % |
| 8 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 911 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 592 $ Poids 49 % |
| 9 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 366 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 464 439 $ Poids 49 % |
| 10 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 433 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 524 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 752 826 $ Poids 49 % |
| 11 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −9 118 $ | 636 121 $ Poids 48 % |
| 12 | 200, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 756 m · Vendu 555 000 $ (3 705 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 577 563 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.