415 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 136,8 m² · constr. 1984 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 223 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763715352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
37067763715352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 551 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 699 $ Poids 86 % |
| 2 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 293 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 539 168 $ Poids 68 % |
| 3 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 835 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 442 114 $ Poids 67 % |
| 4 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 539 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 334 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 602 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 477 174 $ Poids 66 % |
| 6 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 763 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 562 470 $ Poids 57 % |
| 7 | 720, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2025-09-26 · 633 m · Vendu 600 000 $ (4 942 $/m²) 121,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 653 $ Poids 55 % |
| 8 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 141 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 608 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 553 827 $ Poids 53 % |
| 10 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 689 084 $ Poids 52 % |
| 11 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 813 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 524 818 $ Poids 52 % |
| 12 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 877 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 607 510 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.