430 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 130,5 m² · constr. 1989 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 221 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763715718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
37067763715718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 494 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 483 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 532 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 476 607 $ Poids 78 % |
| 3 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 310 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 538 723 $ Poids 77 % |
| 4 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 712 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 561 709 $ Poids 68 % |
| 5 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 904 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 161 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 539 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 550 389 $ Poids 64 % |
| 7 | 720, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2025-09-26 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 942 $/m²) 121,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 085 $ Poids 64 % |
| 8 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 711 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 848 $ Poids 60 % |
| 9 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 399 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 559 550 $ Poids 59 % |
| 10 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 880 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 523 837 $ Poids 58 % |
| 11 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 500 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 589 $ Poids 56 % |
| 12 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −67 491 $ | 679 098 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.