490 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 89,8 m² · constr. 1986 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763716347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
37067763716347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 139 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 466 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 397 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +500 $ | 98 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 463 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 379 944 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 332 241 $ Poids 87 % |
| 5 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 462 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 93 871 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 539 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 428 171 $ Poids 82 % |
| 7 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 548 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 179 $ Poids 78 % |
| 8 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 397 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 473 142 $ Poids 76 % |
| 9 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 777 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 472 349 $ Poids 72 % |
| 10 | 6, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 492 m · Vendu 122 514 $ (1 446 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 352 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +613 $ | 138 167 $ Poids 70 % |
| 11 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 312 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 441 939 $ Poids 70 % |
| 12 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 345 075 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.