470 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 126,6 m² · constr. 1995 · terrain 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 275 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763716415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
37067763716415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 489 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 483 212 $ Poids 84 % |
| 2 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 383 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 545 274 $ Poids 79 % |
| 3 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 423 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 549 207 $ Poids 76 % |
| 4 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 728 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 568 645 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 489 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 557 370 $ Poids 71 % |
| 6 | 720, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2025-09-26 · 504 m · Vendu 600 000 $ (4 942 $/m²) 121,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 447 $ Poids 70 % |
| 7 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 648 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 512 $ Poids 69 % |
| 8 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 326 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +42 942 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 560 705 $ Poids 69 % |
| 9 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 953 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 938 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 529 984 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 349 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 504 426 $ Poids 61 % |
| 12 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 642 944 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.