35 Rue LANGELIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 184 m² · constr. 1988 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 226 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763717882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
37067763717882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 348 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 791 433 $ Poids 83 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 162 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 614 900 $ Poids 77 % |
| 3 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 362 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 336 $ Poids 68 % |
| 4 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 147 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 649 $ Poids 65 % |
| 5 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 904 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −6 079 $ | 667 800 $ Poids 58 % |
| 6 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 399 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 490 108 $ Poids 58 % |
| 7 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 726 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 633 $ Poids 54 % |
| 8 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 537 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 495 449 $ Poids 51 % |
| 9 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 642 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 518 175 $ Poids 50 % |
| 10 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 732 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 728 $ Poids 46 % |
| 11 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 393 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +72 218 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 816 $ Poids 43 % |
| 12 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 814 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +48 694 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 765 933 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.