590 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 91,9 m² · constr. 1986 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 166 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763718811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
37067763718811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 313 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +500 $ | 99 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 363 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 384 242 $ Poids 92 % |
| 3 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 359 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 95 015 $ Poids 90 % |
| 4 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 110 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 471 750 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 435 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 336 173 $ Poids 87 % |
| 6 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 520 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 432 773 $ Poids 86 % |
| 7 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 057 $ Poids 80 % |
| 8 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 432 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 705 $ Poids 78 % |
| 9 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 383 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 446 459 $ Poids 75 % |
| 10 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 436 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 348 792 $ Poids 75 % |
| 11 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 377 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 056 $ Poids 73 % |
| 12 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 477 269 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.