45 Rue LEBLANC · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 84,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 182 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763719197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
37067763719197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 186 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 260 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 488 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 069 $ Poids 89 % |
| 4 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 196 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 91 092 $ Poids 79 % |
| 5 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 408 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 612 $ Poids 79 % |
| 6 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 392 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 053 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 480 m · Vendu 122 514 $ (1 446 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 866 $ Poids 74 % |
| 8 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 282 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 334 422 $ Poids 70 % |
| 9 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 642 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 414 922 $ Poids 66 % |
| 10 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 392 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 005 $ Poids 65 % |
| 11 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 963 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 458 275 $ Poids 57 % |
| 12 | 70, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-07-11 · 477 m · Vendu 170 000 $ (1 826 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 300 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.