25 Rue PATENAUDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 85,7 m² · constr. 1986 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 197 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763719599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
37067763719599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 217 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 455 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 265 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 390 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 454 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 324 566 $ Poids 91 % |
| 4 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 374 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 371 554 $ Poids 83 % |
| 5 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 215 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 91 637 $ Poids 82 % |
| 6 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 363 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +500 $ | 96 085 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 448 m · Vendu 122 514 $ (1 446 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 352 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +613 $ | 135 202 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 256 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 337 817 $ Poids 73 % |
| 9 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 620 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 419 188 $ Poids 69 % |
| 10 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 463 546 $ Poids 68 % |
| 11 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 950 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 462 743 $ Poids 60 % |
| 12 | 70, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-07-11 · 455 m · Vendu 170 000 $ (1 826 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +850 $ | 173 063 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.