605 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 102,3 m² · constr. 1988 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 202 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763719670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
37067763719670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 286 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 104 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 489 954 $ Poids 90 % |
| 3 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 329 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 105 915 $ Poids 85 % |
| 4 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 471 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 473 195 $ Poids 85 % |
| 5 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 581 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 427 780 $ Poids 83 % |
| 6 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 278 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 100 681 $ Poids 82 % |
| 7 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 378 $ Poids 81 % |
| 8 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 169 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 443 557 $ Poids 80 % |
| 9 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 358 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 409 315 $ Poids 80 % |
| 10 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 567 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 459 711 $ Poids 78 % |
| 11 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 394 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 113 $ Poids 77 % |
| 12 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 726 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 902 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.