625 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 84,2 m² · constr. 1987 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 189 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763719988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
37067763719988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 225 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 453 748 $ Poids 96 % |
| 2 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 302 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 442 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 412 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 323 382 $ Poids 91 % |
| 4 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 332 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 370 379 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 321 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 95 787 $ Poids 76 % |
| 6 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 256 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 90 819 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 406 m · Vendu 122 514 $ (1 446 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 352 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 134 730 $ Poids 76 % |
| 8 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 336 787 $ Poids 69 % |
| 9 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 579 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 417 976 $ Poids 66 % |
| 10 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 321 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 235 $ Poids 65 % |
| 11 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 912 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 461 353 $ Poids 59 % |
| 12 | 70, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-07-11 · 414 m · Vendu 170 000 $ (1 826 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 172 543 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.