335 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 113,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763723116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
37067763723116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 688 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 480 923 $ Poids 80 % |
| 2 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 157 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 802 $ Poids 80 % |
| 3 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 624 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 518 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 221 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 491 203 $ Poids 76 % |
| 5 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 724 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 433 580 $ Poids 73 % |
| 6 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 663 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 499 526 $ Poids 73 % |
| 7 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 764 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 515 479 $ Poids 73 % |
| 8 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 646 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 467 769 $ Poids 71 % |
| 9 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 747 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 443 823 $ Poids 70 % |
| 10 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 846 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 409 084 $ Poids 70 % |
| 11 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 928 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 325 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 742 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 503 308 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.