305 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 146 m² · constr. 1985 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 194 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763723614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
37067763723614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 745 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 460 $ Poids 76 % |
| 2 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 753 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 945 $ Poids 65 % |
| 3 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 728 054 $ Poids 61 % |
| 4 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 458 648 $ Poids 58 % |
| 5 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 108 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 327 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-04-03 · 468 m · Vendu 397 000 $ (2 634 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 439 643 $ Poids 54 % |
| 7 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 698 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 625 275 $ Poids 54 % |
| 8 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 974 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 618 $ Poids 51 % |
| 9 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 367 $ Poids 48 % |
| 10 | 200, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 923 m · Vendu 555 000 $ (3 705 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 290 $ Poids 47 % |
| 11 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 730 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 497 885 $ Poids 47 % |
| 12 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 999 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 162 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.