295 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 175,7 m² · constr. 1985 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 196 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763723823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
37067763723823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 328 $ Poids 64 % |
| 2 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 267 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 880 $ Poids 63 % |
| 3 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 366 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 478 899 $ Poids 59 % |
| 4 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 706 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 991 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 772 359 $ Poids 58 % |
| 5 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 315 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −47 225 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 592 607 $ Poids 58 % |
| 6 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 715 803 $ Poids 52 % |
| 7 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 795 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 487 991 $ Poids 50 % |
| 8 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 353 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −47 038 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 674 996 $ Poids 50 % |
| 9 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 813 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 1 031 202 $ Poids 48 % |
| 10 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −15 197 $ | 644 532 $ Poids 47 % |
| 11 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 943 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 077 $ Poids 46 % |
| 12 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 099 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.