360 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 175,8 m² · constr. 1984 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 238 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763724129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
37067763724129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 539 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 761 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 772 589 $ Poids 64 % |
| 2 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 169 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 471 279 $ Poids 64 % |
| 3 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 271 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 746 $ Poids 63 % |
| 4 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 153 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −47 071 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 589 586 $ Poids 60 % |
| 5 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 429 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 476 928 $ Poids 58 % |
| 6 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 190 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −46 874 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 671 810 $ Poids 52 % |
| 7 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −18 237 $ | 641 663 $ Poids 52 % |
| 8 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 829 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 728 $ Poids 50 % |
| 9 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 600 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +55 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 228 $ Poids 49 % |
| 10 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 865 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 1 031 459 $ Poids 47 % |
| 11 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 932 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 995 $ Poids 45 % |
| 12 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 591 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 206 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 706 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.