310 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 96,9 m² · constr. 1994 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763724550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
37067763724550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 160 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +15 232 $ | 474 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 487 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 460 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 503 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 043 $ Poids 88 % |
| 4 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 585 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 409 634 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 505 983 $ Poids 76 % |
| 6 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 412 748 $ Poids 74 % |
| 7 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 503 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 507 359 $ Poids 74 % |
| 8 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 755 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 98 249 $ Poids 73 % |
| 9 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 643 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 491 252 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 615 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 358 533 $ Poids 71 % |
| 11 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 432 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 502 685 $ Poids 70 % |
| 12 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 685 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 429 567 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.