40 Rue JETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 186,1 m² · constr. 1988 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 265 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763726250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
37067763726250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 460 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 796 259 $ Poids 83 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 130 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 618 130 $ Poids 81 % |
| 3 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 271 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 488 792 $ Poids 71 % |
| 4 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 149 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 091 $ Poids 68 % |
| 5 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 270 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 492 705 $ Poids 59 % |
| 6 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 967 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −6 079 $ | 671 380 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 446 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 498 046 $ Poids 52 % |
| 8 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 813 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 461 $ Poids 51 % |
| 9 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 724 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 521 363 $ Poids 46 % |
| 10 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 507 021 $ Poids 43 % |
| 11 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 825 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 245 $ Poids 42 % |
| 12 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 674 809 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.