80 Rue L.-P.-BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
565 500 $
Autre · 3 161 $/m² · 178,9 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 289 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763727359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
37067763727359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 354 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 637 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 779 713 $ Poids 75 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 242 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −42 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 705 $ Poids 66 % |
| 3 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 370 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 872 $ Poids 64 % |
| 4 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 826 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −12 158 $ | 653 027 $ Poids 63 % |
| 5 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 455 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 479 457 $ Poids 59 % |
| 6 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 226 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −41 793 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 683 591 $ Poids 57 % |
| 7 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 562 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 505 434 $ Poids 57 % |
| 8 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 646 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 263 $ Poids 55 % |
| 9 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 540 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 484 952 $ Poids 54 % |
| 10 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 653 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 548 187 $ Poids 53 % |
| 11 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 384 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +61 902 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 499 $ Poids 49 % |
| 12 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 735 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 748 478 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.