195 Boulevard ESTACADES · Trois-Rivières
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 307,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 478 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763731076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
37067763731076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 477 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 877 733 $ Poids 70 % |
| 2 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 375 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 562 447 $ Poids 62 % |
| 3 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 860 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 906 564 $ Poids 57 % |
| 4 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 951 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 510 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 940 760 $ Poids 46 % |
| 5 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 601 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 681 761 $ Poids 45 % |
| 6 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 207 $ Poids 44 % |
| 7 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 628 m · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 689 619 $ Poids 38 % |
| 8 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 520 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +79 054 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 842 172 $ Poids 37 % |
| 9 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 971 361 $ Poids 36 % |
| 10 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 773 909 $ Poids 35 % |
| 11 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 607 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 575 277 $ Poids 30 % |
| 12 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 959 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +74 377 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 931 745 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.