285 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 167 m² · constr. 1984 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 216 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763733033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
37067763733033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 21 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 460 398 $ Poids 61 % |
| 2 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 345 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 466 045 $ Poids 61 % |
| 3 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 781 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 426 $ Poids 52 % |
| 4 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 762 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 348 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 848 $ Poids 52 % |
| 5 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 830 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 1 008 818 $ Poids 51 % |
| 6 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 252 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 455 $ Poids 50 % |
| 7 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 700 825 $ Poids 50 % |
| 8 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 939 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 371 $ Poids 49 % |
| 9 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 773 942 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-04-03 · 471 m · Vendu 397 000 $ (2 634 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 465 319 $ Poids 47 % |
| 11 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −18 237 $ | 626 662 $ Poids 44 % |
| 12 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 257 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.