280 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 101,6 m² · constr. 1984 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 198 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763733138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
37067763733138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 128 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 462 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 447 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 449 877 $ Poids 84 % |
| 3 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 493 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 543 $ Poids 82 % |
| 4 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 656 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 418 217 $ Poids 79 % |
| 5 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 000 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 593 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 479 455 $ Poids 78 % |
| 7 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 625 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 488 226 $ Poids 75 % |
| 8 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 575 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 400 302 $ Poids 74 % |
| 9 | 75, rue Mousseau, Trois-Rivières 2025-11-19 · 601 m · Vendu 75 500 $ (753 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 84 864 $ Poids 73 % |
| 10 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 714 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 473 634 $ Poids 72 % |
| 11 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 819 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 395 $ Poids 71 % |
| 12 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 495 745 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.