265 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 101,3 m² · constr. 1984 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 213 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763733443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
37067763733443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 158 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 462 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 454 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 449 219 $ Poids 84 % |
| 3 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 530 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 383 $ Poids 81 % |
| 4 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 409 $ Poids 79 % |
| 5 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 583 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 478 820 $ Poids 78 % |
| 6 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 674 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 417 633 $ Poids 78 % |
| 7 | 75, rue Mousseau, Trois-Rivières 2025-11-19 · 582 m · Vendu 75 500 $ (753 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 84 752 $ Poids 74 % |
| 8 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 611 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 399 688 $ Poids 74 % |
| 9 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 677 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 473 044 $ Poids 73 % |
| 10 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 683 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 487 486 $ Poids 72 % |
| 11 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 495 042 $ Poids 71 % |
| 12 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 530 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 495 657 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.