260 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 166,4 m² · constr. 1986 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763733579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
37067763733579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 281 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 469 493 $ Poids 62 % |
| 2 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 93 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 464 001 $ Poids 61 % |
| 3 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 723 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 994 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 494 $ Poids 54 % |
| 4 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 759 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 212 $ Poids 54 % |
| 5 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 868 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 460 $ Poids 52 % |
| 6 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 173 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 461 254 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-04-03 · 414 m · Vendu 397 000 $ (2 634 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 468 499 $ Poids 49 % |
| 8 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 907 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 1 007 275 $ Poids 48 % |
| 9 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −12 158 $ | 631 718 $ Poids 47 % |
| 10 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 983 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 252 $ Poids 46 % |
| 11 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 699 792 $ Poids 46 % |
| 12 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 772 631 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.