480 Rue PIE-XII · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 121,4 m² · constr. 1985 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 248 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763733674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
37067763733674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 708 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 649 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 531 993 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 714 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 448 910 $ Poids 78 % |
| 4 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 754 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 496 329 $ Poids 75 % |
| 5 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 833 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 785 $ Poids 71 % |
| 6 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 688 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 537 092 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 744 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 520 147 $ Poids 65 % |
| 8 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 950 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 731 $ Poids 62 % |
| 9 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 658 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 458 814 $ Poids 61 % |
| 10 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 233 $ Poids 60 % |
| 11 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 689 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 514 667 $ Poids 60 % |
| 12 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 149 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 507 776 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.