440 Rue PIE-XII · Trois-Rivières
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 176,5 m² · constr. 1987 · terrain 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 296 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763734368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
37067763734368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 149 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 315 $ Poids 65 % |
| 2 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 154 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 478 662 $ Poids 64 % |
| 3 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 623 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 152 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 774 198 $ Poids 63 % |
| 4 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 264 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −45 994 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 600 188 $ Poids 61 % |
| 5 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 305 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 484 079 $ Poids 60 % |
| 6 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1000 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −9 118 $ | 651 975 $ Poids 55 % |
| 7 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 295 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 683 007 $ Poids 52 % |
| 8 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 789 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 504 291 $ Poids 51 % |
| 9 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 910 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 493 392 $ Poids 46 % |
| 10 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 881 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 030 $ Poids 46 % |
| 11 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 901 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 167 $ Poids 46 % |
| 12 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 675 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +57 047 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 644 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.