450 Rue PIE-XII · Trois-Rivières
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 217,3 m² · constr. 1986 · terrain 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 281 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763734425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
37067763734425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 283 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 774 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 649 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 867 956 $ Poids 75 % |
| 3 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 316 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 746 526 $ Poids 73 % |
| 4 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 153 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 520 778 $ Poids 60 % |
| 5 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 840 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 579 056 $ Poids 47 % |
| 6 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 150 $ Poids 43 % |
| 7 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 879 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 539 634 $ Poids 37 % |
| 8 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 717 505 $ Poids 37 % |
| 9 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 129 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +51 438 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 526 938 $ Poids 36 % |
| 10 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 787 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −50 164 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 720 204 $ Poids 35 % |
| 11 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 702 910 $ Poids 35 % |
| 12 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 908 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 987 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.