425 Rue PIE-XII · Trois-Rivières
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 274,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 330 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763735832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
37067763735832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 0 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 79 % |
| 2 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 734 m · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 776 256 $ Poids 68 % |
| 3 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 837 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 860 031 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 582 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 674 804 $ Poids 60 % |
| 5 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 754 629 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 929 694 $ Poids 55 % |
| 7 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 863 559 $ Poids 49 % |
| 8 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 852 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 830 989 $ Poids 45 % |
| 9 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 906 922 $ Poids 42 % |
| 10 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 615 012 $ Poids 42 % |
| 11 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 779 m · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −50 650 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 960 308 $ Poids 37 % |
| 12 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 946 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 568 029 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.