40 Rue L.-P.-BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 136,6 m² · constr. 1986 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 281 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763737125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
37067763737125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 372 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 315 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 481 566 $ Poids 74 % |
| 3 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 907 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 688 529 $ Poids 68 % |
| 4 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 464 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 929 $ Poids 68 % |
| 5 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 420 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 543 481 $ Poids 66 % |
| 6 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 548 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 567 141 $ Poids 65 % |
| 7 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 720 $ Poids 62 % |
| 8 | 720, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2025-09-26 · 435 m · Vendu 600 000 $ (4 942 $/m²) 121,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 159 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 333 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 555 974 $ Poids 60 % |
| 10 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 922 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 198 $ Poids 59 % |
| 11 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 845 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 589 180 $ Poids 55 % |
| 12 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 531 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 014 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 014 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.