45 Rue L.-P.-BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 94,2 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763738101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
37067763738101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 185 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 242 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 388 948 $ Poids 95 % |
| 3 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 400 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 437 812 $ Poids 92 % |
| 4 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 444 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 96 268 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 310 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 340 479 $ Poids 86 % |
| 6 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 185 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 483 440 $ Poids 83 % |
| 7 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 334 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 451 409 $ Poids 82 % |
| 8 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 239 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 477 792 $ Poids 82 % |
| 9 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 391 433 $ Poids 79 % |
| 10 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 440 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 879 $ Poids 78 % |
| 11 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 450 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 352 864 $ Poids 73 % |
| 12 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 482 657 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.