35 Rue L.-P.-BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 150,7 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 210 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763738310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
37067763738310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 345 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 456 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 452 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 455 m · Vendu 555 000 $ (3 705 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 997 $ Poids 63 % |
| 4 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 915 m · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 933 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-04-03 · 0 m · Vendu 397 000 $ (2 634 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 804 $ Poids 61 % |
| 6 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 856 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 727 661 $ Poids 60 % |
| 7 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 969 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 604 $ Poids 59 % |
| 8 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 495 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 129 $ Poids 56 % |
| 9 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 596 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 500 957 $ Poids 54 % |
| 10 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 660 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 692 665 $ Poids 54 % |
| 11 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 611 075 $ Poids 53 % |
| 12 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 882 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 130 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.