205 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 105,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 219 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763743998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
37067763743998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 144 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 473 554 $ Poids 91 % |
| 2 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 550 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 427 859 $ Poids 86 % |
| 3 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 677 $ Poids 83 % |
| 4 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 425 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 489 890 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 316 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 460 497 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, rue Mousseau, Trois-Rivières 2025-11-19 · 423 m · Vendu 75 500 $ (753 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 86 710 $ Poids 76 % |
| 7 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 710 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 497 851 $ Poids 76 % |
| 8 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 458 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 117 $ Poids 75 % |
| 9 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 466 309 $ Poids 73 % |
| 10 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 789 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 403 $ Poids 71 % |
| 11 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 866 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 525 452 $ Poids 70 % |
| 12 | 20, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2025-11-06 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 402 633 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.