465 Rue PIE-XII · Trois-Rivières
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 203,8 m² · constr. 1985 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 278 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763744090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
37067763744090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 364 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 635 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 729 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 836 933 $ Poids 79 % |
| 3 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 397 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 721 050 $ Poids 75 % |
| 4 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 131 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 741 $ Poids 70 % |
| 5 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 788 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 559 015 $ Poids 51 % |
| 6 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 815 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 521 372 $ Poids 48 % |
| 7 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 142 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 073 $ Poids 47 % |
| 8 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 912 $ Poids 47 % |
| 9 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −15 197 $ | 692 435 $ Poids 41 % |
| 10 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 938 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 803 $ Poids 41 % |
| 11 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 229 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 513 651 $ Poids 40 % |
| 12 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 693 201 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.