40 Rue MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 92,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 246 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763745195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
37067763745195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 298 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 043 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 270 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 431 355 $ Poids 94 % |
| 3 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 379 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 960 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 109 $ Poids 88 % |
| 5 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 475 847 $ Poids 85 % |
| 6 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 421 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 313 $ Poids 82 % |
| 7 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 75 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 444 929 $ Poids 81 % |
| 8 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 298 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 559 $ Poids 80 % |
| 9 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 705 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 95 178 $ Poids 77 % |
| 10 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 385 496 $ Poids 75 % |
| 11 | 70, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-07-11 · 214 m · Vendu 170 000 $ (1 826 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 147 $ Poids 71 % |
| 12 | 6, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 350 m · Vendu 122 514 $ (1 446 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 352 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 291 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.