180 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 150,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 246 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763745532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
37067763745532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 646 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 163 $ Poids 78 % |
| 2 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 722 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 643 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-04-03 · 307 m · Vendu 397 000 $ (2 634 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 443 322 $ Poids 58 % |
| 4 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 472 424 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 727 m · Vendu 555 000 $ (3 705 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 256 $ Poids 55 % |
| 6 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 726 551 $ Poids 50 % |
| 7 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 022 $ Poids 50 % |
| 8 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 207 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 445 392 $ Poids 49 % |
| 9 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 737 450 $ Poids 48 % |
| 10 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 200 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +55 943 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 565 301 $ Poids 47 % |
| 11 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 643 $ Poids 47 % |
| 12 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 850 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 681 700 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.