170 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 192,4 m² · constr. 1984 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 259 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763745821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
37067763745821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 394 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 615 121 $ Poids 85 % |
| 2 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 710 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 810 736 $ Poids 78 % |
| 3 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 75 % |
| 4 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 419 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 699 016 $ Poids 70 % |
| 5 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 266 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 491 805 $ Poids 55 % |
| 6 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 903 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −18 237 $ | 669 962 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 176 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 497 458 $ Poids 50 % |
| 8 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 817 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 447 $ Poids 50 % |
| 9 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 908 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 505 605 $ Poids 49 % |
| 10 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 899 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 541 678 $ Poids 44 % |
| 11 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 724 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 926 $ Poids 41 % |
| 12 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 578 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.