80 Rue MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 179 m² · constr. 1985 · terrain 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763746043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
37067763746043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 574 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 407 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 779 943 $ Poids 68 % |
| 2 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 148 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 739 $ Poids 68 % |
| 3 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 311 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −42 149 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 597 683 $ Poids 65 % |
| 4 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 831 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −15 197 $ | 650 158 $ Poids 63 % |
| 5 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 324 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 409 $ Poids 61 % |
| 6 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 313 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 482 981 $ Poids 59 % |
| 7 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 325 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −41 629 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 680 405 $ Poids 56 % |
| 8 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 620 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 086 $ Poids 55 % |
| 9 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 712 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 398 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 734 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 548 354 $ Poids 50 % |
| 11 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 763 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 745 313 $ Poids 46 % |
| 12 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +62 104 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 701 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.