320 Rue PIE-XII · Trois-Rivières
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 191,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 327 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763748409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
37067763748409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 526 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −69 112 $ | 831 476 $ Poids 85 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 458 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 654 858 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 384 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 515 240 $ Poids 70 % |
| 4 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 450 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 740 928 $ Poids 68 % |
| 5 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 606 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +21 277 $ | 707 770 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 457 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 524 100 $ Poids 61 % |
| 7 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 365 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 551 908 $ Poids 50 % |
| 8 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 580 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 518 811 $ Poids 50 % |
| 9 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 475 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 591 082 $ Poids 46 % |
| 10 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 507 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 523 456 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 523 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +64 226 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 811 839 $ Poids 41 % |
| 12 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 754 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +67 237 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 841 668 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.