25 Rue LIONEL-LARIVIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 172,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 364 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763749275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
37067763749275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 573 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +27 356 $ | 681 801 $ Poids 72 % |
| 2 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 317 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 528 371 $ Poids 67 % |
| 3 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 421 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 565 086 $ Poids 63 % |
| 4 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 510 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 114 $ · Ajust. âge −59 897 $ | 797 488 $ Poids 59 % |
| 5 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 483 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 779 130 $ Poids 58 % |
| 6 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 406 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 503 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 704 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 805 730 $ Poids 57 % |
| 8 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 447 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 497 754 $ Poids 55 % |
| 9 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 569 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 502 301 $ Poids 55 % |
| 10 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 333 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 985 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 665 710 $ Poids 55 % |
| 11 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 502 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 668 755 $ Poids 55 % |
| 12 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 636 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 499 910 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.